看看咱们这的山庄名目

谭谭1

南京房交会现场
房交会上包包凑热烈。
“一口价”特价房、首付7.8万买三房、展会期间认购一律92折……昨天，一年一度的南京（秋季）商品房交易会在河西的国际博览核心拉开帷幕，开展首日有1.35万人进场，买走了32套房，这份成就单比上半年的春交会略显逊色，也是2009年春交会以来的最低纪录。观展的市民不难发现，在楼市调控政策毫不放松的背景下，本次展会的参展商比以往要少，大牌企业的积极性也不高，然而值得庆幸的是，大批购房者的置业需要仍在，只有开发约定价公道，依然可以取得买房人的认可。
参展企业不多，大牌企业更少
与以往不同的是，本次秋交会并未部署揭幕式，昨天上午9点准时开展，记者提前10分钟赶到河西国际博览中央的进口处时，已有数百位市民及媒体记者在门外等待。
进入展厅，映入眼帘的是不少熟习的面貌：苏宁置业、万达团体、银城地产、高科置业，其中有不少是房展会的常客，也有一些首次参展的企业，天正置业一口吻拿下24个尺度展位，装修得也分外金碧光辉。据组委会统计，这次共有20多家房企的近40个楼盘参展，加上我爱我家、中原地产等中介机构带来的房源，总共有5万余套房源供市民筛选。
不过，以往踊跃参加的“央企级”开发商却大都缺席，万科、保利、金地等“头牌”在展台上不见踪迹，记者只是在展厅里的“尾房区”看到了金地自在城的几套房源。另一家大牌企业则派人在展馆外围发动了小传单。知情人士还流露说，底本一家几近谈妥参展的大型楼盘，因为将推盘日期从明年年初挪到了明年下半年，因而爽约本次房展会。“都是市场惹的祸，企业的推盘规划一变再变，营销的方法也随着变化，加入展会的钱，能省就省着点用吧”，该人士说。
中介牛了，与开发商“分庭抗礼”
从往届房展会的布展散布来看，中介机构通常都是集中在一个大的展区里，各家公司拿出自己的房源，推举给前来观展的市民。然而本届展会则略显不同，我爱我家、友邦置业等中介机构都“拿下”了范围较大的展位，简直与中小级别的开发商平起平坐。
“哎呦，这么美丽啊，我还以为是哪一家楼盘呢，原来是中介公司。”市民小吴逛进二手房展区，看到我爱我家的展位时发出如斯感慨。展厅的墙上贴满了全市各个地段的房源信息，看房的人人山人海，好不热闹。我爱我家南京公司一位负责人告诉记者，这确实是他们历年参加房展会最“派头”的一次，倒不是说中介公司很有钱，而实际上只是一种“补位”。
记者昨天在现场看到，隔壁友邦置业的展位同样不小，加上中原地产、满堂红置业，今年中介公司可算是出尽风头。“开发商不上房展会，中介则立场积极，其实也反应出市场的现状，况且现在二手房与一手房平分市场早已是事实情形，房展会只是加速了这一趋势罢了”，业内人士分析说。
优惠有明有暗，磨一磨还有更低折扣
开展第一天，市民最关心的还是房价，各参展的楼盘也在展位的明显地位亮出了各自的优惠：华菁水苑打出“7.8万首付3房家”；都市圈楼盘仙林悦城专门针对秋交会拿出部分特价房，总价只要38.8万元；大华锦绣华城也推出了20套特价房；中央金地发布在秋交会上预订的客户开盘时可额定享受每平方米100元的优惠。
事实上，买房人别认为这就是终极的优惠了，跟销售人员“磨一磨”，或者还有更多“惊喜”。比方一家江宁的刚需楼盘，主推80多平方米的房源，在售均价每平方米8500元左右，现场给出的优惠是一次性付款93折、按揭贷款95折，不外知情人告知记者，销售职员的“底限”实在是92折，无论是一次性付款仍是贷款买房，都能够享受到这个优惠，能不能拿到，要害要看买房人的本领了。
记者留神到，展会现场还设破了“尾房区”，这里有金地自由城、紫气钟山、托乐嘉城市广场等楼盘的房源，价格比拟诱人。如一套托乐嘉城市广场的跃层房源，面积90多平方米，实际应用面积在160平方米左右，标价每平方米1.4万，价格还有让利的空间。
除了有房源销售的，这次展会上还有不少近期要推房的楼盘在做展现。苏宁睿城本月底将推出四期600多套新居，主力户型为135平方米到176平方米，价格与三期房源变更不大，目前已经有300多组客户登记认购；天御溪岸打算在下月初推出新居源，均为100平方米以上的大户型，房展会上接收预订；城北的中心金地确认在本月底推房，5.4米的挑高房源均价2万左右。
真正降价的楼盘切实太少
“非限购”楼盘忙着吆喝，买房人称“再等等”
由于不是休息日，秋交会首日来观展的购房者并不多。记者追随一位为儿子看房的市民一起逛展会，同时也采访了其他几位花费者，发明购房者所关怀的问题还是无外乎价格、地段等中心问题。不过和春交会比拟，大家保持张望等候的心理都变得更强了。
优惠着实是少！
“问问，这屋子没有特殊优惠吗？”
早上10点来钟，记者在房展会门口碰到了一身朴实黑衣的老王，老王表示，儿子因为要上班，所以全权委托他来看房。“也没有个详细动向，就盼望能挑中一套性价比还不错的房子。不想太远的，也不能太贵的，愿望能找到不错的吧。”老王表示。
走进展厅，映入眼帘的是招商、苏宁置业、天正等全国或南京本地的大牌开发商。老王逛了一圈，张口问的第一句话就是“多少钱一平方米”，第二句话是“阿有优惠啊”，置业参谋的回答有：“咱们这里全款97折，按揭98折，其余优惠临时不。”“我们的名目大略10月底开盘，价钱跟优惠暂时还没定呢。”听了多少个答复后，老王表现，“我再看看吧，看里面还有优惠更多的没有。”
一旁已经筹备退却的唐女士和丈夫则对记者表示，“不选了，真实                  未审没啥可逛的，很快就逛完了。我们挑来挑去，可挑的范畴太少，初步选中了河西一家楼盘，价格估量在1.6万-1.7万/平方米。”
“非限购”的不少！
“对不起，我要买南京的住房！”
只管唐女士带来了点扫兴情绪，老王还是接着逛起来。挤过一群争抢礼品袋的人们，迎面一匹映入眼帘的高头大白马让老王吓了一跳。本来这是一家江宁楼盘搞的表演秀，岂但请来白马，还请来美女映衬。“这家楼盘是买房送马吗？”一位参观者边拿相机拍着，边开起玩笑。
“现在爱好搞名堂的楼盘越来越多了啊，还不如来点实在惠呢。”老王表示。不过“白马盘”还是引得他驻足许久，并上前探听了一番。又走过了两个展位，侧旁一位经理人忽然倾身截住老王，并用急快的语速向他先容起来。“我们的商铺投资回报率很高，年收益有7000多元呢……”“对不起啊，我要看的是住宅。”老王礼貌地拒绝了。听到这话旁边一位女经理人立刻送上另一份宣传册，“你要看住宅啊，看看我们这的山庄项目，有别墅也有高层，价格不到4000元/平方米，而且交通方便，高铁直达……”老王驻足听了一会，听到“高铁”俩字后惊奇地反复了一遍，而后说道：“不好心思，我要买南京的房子！”
被一路“非限购”盘拦阻过后的老王对记者叹道，这次展会都市圈盘可比上次多了，而且他们第一句都是“不限购”。限购令确切让不少人买不了房，不过他儿子还是刚需，还斟酌不到这。不过，也有对非限购盘感兴致的购房者。在仙林东侧的一家句容盘就吸引了老周夫妇俩的注意。老周表示，本人和老伴看了不少房，想找个价格廉价环境宁静的处所养老。“所以南京周边间隔较近的都市圈楼盘也在我们的考核规模。”
真正降价的太少！
“呵呵，我们就再等等又何妨？”
逛了一圈的老王终于在江宁展区问到了优惠更多的楼盘。一家按揭贷款能享受95到97折优惠的地铁盘让老王颇为中意，他留了宣扬册，问清了价格，还拿了一个包装袋。“这边楼盘优惠的略微多些，还有一个可以面谈折扣的，不过太远了点。”老王表示，他感到今年价格过高的楼盘未几，大多数还是面向刚需的，“但真降价的还是太少。”老王表示，一开端听到不少楼盘有优惠有些心动，可细心一问，大局部都和平时的一样，没啥特别的。最后拿了一摞楼书的老王表示还想回去跟儿子磋商下，“当初这个情况，我们也不焦急，再等等也不妨。”
■市场调查
九成受访购房者
看重的是直接优惠
昨天，大部门购房者表示，展会给他们选房供给了很多便利。不过，大环境不佳，真正购置还须要仔细考虑。在此前365地产家居网等网站发展的相干调查中，表示近期不盘算买房的受访人仍然占了60%以上的多数。而近15%的人则表示会在此时出手，剖析人士表示，这部分人应该属于十分急切的刚需群体。
而在买房时最重视的因素中，选项前两位分辨是价格和地段。最等待的折扣方式中，“直接折扣优惠”毫无争议地以91%的得票率入选。在考察中，超过8成的受访者还表示，他们以为今年调控力度很大，政策后果应当会在年末凸显，因此他们抉择适时期待。