万科建造规矩

普普通通一个人1

8．空调
8.1 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并肯定室内机位置。
8.2 空调机位
8.2.1 空调机位应考虑便于装置及维修（不用用吊篮）；
8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；
8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应彼此错位；
8.2.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。
8.3 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。　　　　　　　　　
  
二. 单元户型设计
1. 单元户型基础设计要求
1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，品位较高的可为3.0m；若采用中心空调不宜小于3.3m。
1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的启齿宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
1.9 门广大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增添蕴藏空间。
1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采用保温措施。
1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
1.12 酷寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行按期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
2. 玄关
2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一起设置，以免发生摩擦；户配电箱所龛入墙面可恰当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
3. 厨房
3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
3.2 橱柜布置应遵守洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）
　　　　　　　　　　　　　　厨房东要设备尺寸表
设备名称        长（mm）    　 　 宽（mm）      　 高（mm）
灶台               　800          　  500－550           650－700
洗涤台             900－1200      　  500－550            　 800
操作台 　　　　400－1200 　　　　500－550 　　　　　　800
吊柜（一般） 　400－1200 　　　　300－350 　　　　　　≮500
调料 　　　　400－1200　　　　 300－350 　　　　　350－400
抽油烟机　　　　 　800 　　　　　　300－350 　　　　　根据油烟机型配合确定
3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时撤防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。
3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。
3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计??9.油烟机” ）为便于敏捷消除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。
3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。
3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。
3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（当初都做了降板处理）
3.12 厨房门下端如设百页通风口，其形状尺寸不小于250×450；无百页者，门下缝隙不应小于25。4. 卫生间
4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。
4.2 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。
4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。
4.4 卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）
4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；
4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；
4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度雷同且镜面底边距台面的距离为200；
4.4.4 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾
4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。
4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。
4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。
4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与透风道排风口相连。
4.8 不宜采用下沉式卫生间设计；如前提限度必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。
4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。
4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。
4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
　　　　　　　　　　　　　　　成品排风道选用表
　　　　　　　层数　　　　　　　　　　　　　　 尺寸
　　　　　　　≤6 　　　　　　　　　　360×200或380×240或430×290
　　　　　　　7－9 　　　　　　　　　500×300或550×350
　　　　　　10－30 　　　　　　　　　600×300或650×350
　　注：1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且预防串味应采用单双层分辨排风体系。
　　　　2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。
4.12 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。
4.14 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设避免溢流跟干枯专用地漏。
4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。
4.16 卫生间构造宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。
4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
4.18 管线设计要公道，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度分歧理被二次装修打穿漏水。
4.19 插座应凑近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。
4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免相互矛盾,如将插座设在散热片的后面。
4.21 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。


高

1
  
  
1匹
2.5匹



高


注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌形状尺寸略有不同。


型号　常用分体空调室内、室外机参考尺寸
  
1.5匹
三． 公共空间
1．单元入口
1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。
1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以便利残疾人、婴儿车通行及用户搬运。
1.3 管道不宜集中设在单元进口处；如设置利用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。
1.4 单元入口处应设信报箱。
1.5 单元入口处走道净宽不应小于1300。
1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。
1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。
2．楼梯
2.1 楼梯外窗宜采取推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。
2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比畸形宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。
2.3 楼梯高度
2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；
2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m规模内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意是非跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）；
2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差。
2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。
2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。
2.6 高层建筑标准层的二部分散楼梯达到底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。
3．电梯
3.1 电梯数量、吨位、速度应知足寓居人流量要求，均匀等待时间不宜超过120秒，发梯距离时间不宜超过69秒。具体设计参下表。
                          住宅电梯设计参数
    种别      数量(户/台)      额外容量（人）    速度（m/s）
   经济级      80－100              8                1
   常用级      60-80              8-18            1-1.5
   舒服级      40-60              10-15            1.5-2.0
   奢华级      < 40              15              > 2.0
3.2 大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部≥2.5s/m的电梯。
3.3 消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。
3.4 当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。
3.5 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应安排在邻近消防电梯的处所，并用暗管衔接；如地下室兼人防时，应留神排水井应设在染毒区。
3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。
3.7 电梯间宜天然通风度光，否则应考虑通风抽湿设施。
3.8 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴常设电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
3.9 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。
3.10 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。
3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿梭水管、蒸汽管和烟道。
3.12 电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等装备或从属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。
3.13 电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。
3.14 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。
4． 裙房商铺
4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商不决性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。
4.2 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分辨别段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
4.3 底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患
5．地下室、半地下室
5.1 层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。
5.2 底层地下室地面应设置150－200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应逾越防火分区或人防防护单元。
5.3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
5.4 应注意计算首层电梯、主动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。
5.5 当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超越范围的地下室顶板标高；如斯部分顶板必须与室外埠坪标高相同时，应核算地下室高度是否满意车库或设备用房要求。
5.5 半地下室外窗底皮距室当地面高度不应小于300。（半地下室窗户与室本地面高度）
5.6 位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图)；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。
5.7 地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线次序。
5.8 室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充足考虑其分量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或当时在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处置。
5.9 当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。
5．10 五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。
6. 其它
6.1 各管线检查口应设于绿化中。
6.2 散水做法：埋入地下200，南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。
6.3 室内外高差宜600－900。
6.4 对于各暗敷管线，施工中应注意防止注水，回填土应分层夯实。
第二部分 图纸编制深度统一要求
一． 图纸目录
1． 图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修正日期要统一），以便新旧图纸查阅、分辨。
2． 与图纸有关的卡脖子要注明在哪一轮图纸基础长进行的。
二． 建筑设计总解释
1． 设计总说明中对于建筑面积的计算要准确，并随设计的加深一直核算直至终极结果，建筑面积计算应严厉依照有关划定履行。
2． 应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。
3． 应有门窗洞边框做法。
4． 应有墙身防潮做法。
5． 应有电梯选型阐明。
6． 应有设备、电气管井的封堵做法说明。
7． 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。
8． 应有消防道路面做法。
三． 总平面图
1． 用地红线坐标；
2． 轴线编号定位；
3． 消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网；
4． 竖向设计，±0.000标高，入口标高；
5． 指北针；
6． 图例。
四． 各层平面图
1． 注意轴线定位及轴号编写准确。
2． 外部尺寸应包含外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。
3． 各层有差别部位应突出表示。
4． 房间名称、楼梯编号、门窗编号及尺度图索引号、详图索引号等。
5． 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。
6． 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。
7． 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例； 剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。
8． 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。
五． 立面
1． 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。
2． 空调机、水落管等表示明白。
3． 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高
六． 剖面
1． 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。
2． 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：
2．1 各层墙厚尺寸不同时的收分关联。
2．2 门窗洞口，并表示可见部门。
2．3 注意净高合感性。
七． 户型大样
7．1 各墙体、门窗洞口尺寸定位。
7．2 家具布置及空调室内机位置。
7．3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。
7．4 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。
7．5 图例。
八． 厨卫大样
1． 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。
2． 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。
3． 应表示四周立面。
4． 节点作法索引号。
九． 楼梯大样
1． 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。
2． 栏杆高度及选型。
3． 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。
4． 防滑条作法选型。
十． 门窗大样及门窗表
1． 门窗数目；门窗分格尺寸及开启情势，注意正反窗分类。
2． 应注明框料材料、壁厚、色彩。
3． 玻璃品种、厚度、颜色。
十一． 外墙大样
1． 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清晰。
2． 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基本管沟。
3． 内外墙防潮层做法。
4． 立面线角尺寸做法。
5． 檐口底标高及坡度斜率。
6． 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表现。
7． 注意滴水及防水措施。
十二． 其它细部大样
1． 注意索引编号与节点编号相符，个别程度尺寸应与轴线产生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与破面图、剖面图相响应。
1.1 立面拼贴
1.2 小剖面
1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法
1.4 细部节点
1.5 栏杆大样
350





850


350
880
  
2匹
240
9.地下车库及汽车坡道：
9.1 地下车库
9.1.1 车库净高应为2.40m；计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。
9.1.2 为避免车库车位适用数少于设计数,即有些车位不方便