西安惊现“最牛违建楼”

柏雪

――黄埔?逸翠园对面的“东尚第五季”五证不全居然公开销售

一个在售楼盘，它的土地已经被陕西省西安市中级国民法院查封，项目正在被西安市住房保障管理局处应当中，无规划审批和建设审批手续，俨然已经成为了当地最牛的违章建筑，却敢于在没有预售许可证的情况下就公开进行销售。这个楼盘叫做“东尚第五季”，注册名是“出色-熙郡”，位于西万路与锦业二路丁字东北角，黄埔逸翠园和高新国际中学的对面，项目占地93亩，开发商是西安东尚房地产开发有限责任公司。

之所以将此项目称作“最牛违建楼”，不仅仅是因其违建范围之大（目前在建大概11万平方米），更由于它是在未取得规划许可证、建设施工许可证和预售证的前提下，始终在违法进行施工建设和商品房销售。

已购房的消费者权益，谁来掩护

2010年4月住建部下发的53号文划定：未获得预售允许的商品房名目不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方法向买方收取定金、预约款等性质的用度。而东尚第五季该项目手续不全，连预售证都没有，甚至在这块地的所有权还存在疑难的条件下，即大肆收取购房者的诚意金与首付款，咱们不得不担忧宽大购房者的保障在哪里？每一个花费者都可能是耗尽本人的全体身家或者多少辈人的辛劳尽力买来的一套屋子，到最后却会被告诉这属于开发商的违法修建,成都交友网，毫无保障可言。消费者强烈质疑：违规开发怎么就不人管？谁来维护已购房的消费者权利？

“钻法律履行的空子以牟取宏大的非法好处”促成了开发商的违建激动

事实上，这些年在房地产开发过程中，先违建造成既成事实，在进程中通过搞关联，缴纳相关费用和罚金尽量拖延，抢时光差将违法建筑全部销售，其后再想法躲避法律制裁或携款叛逃的事件并不常见。在西安从事房地产开发的专业人士就说明道，“和违建销售带来的巨额利润比拟，罚金是当前的事情，能够通过一些非法道路去迁延或者躲避。恰是在这样的背景下，才使某些开发商产生了非法违建冲动，明知违法也要冒险，大不了交罚金，躲避法律制裁，甚至跑路！在一些二、三线城市，因为制止行为和法律执行不到位，这种情况仍然存在，其中轻易产生内情交易，繁殖腐朽。”

守法建造已经成为最大的监管空缺

“这么大规模的违法建筑，就摆在如此显明的地位，就是没有人去制止。”一些周边懂得情况的普通老庶民说道。东尚第五季项目自去年开端主体工程动工，目前局部楼栋已经建设到了6层以上。而令人费解的是，整个工程建设期间，除西安市工程建设执法监察队已经下发过一份《停滞施工告诉书》，竟然没有一家行政执法单位能让如此显著的违法行为结束下来。

相关人士也已经向西安市的规划局、建设局、行政执法局等有关部门屡次反应开发商违法建设情况，但始终没有得到确实的处置看法与实际的禁止行动。

西安市民李先生的话代表了更多普通市民的见解：“对违法修筑充耳不闻,岂非必定要等到全部卖完了、起纠纷打官司出大事，才来处理这个烂摊子？政府城市管理部门的渎职却给全部楼盘的购房者带来了几个亿的消费者权益损失。给党和政府的形象也造成了难以挽回的丧失，谁又来为此承当义务呢？”

业内专业人士以为，只管政府相关单位作出了一些处分决议，但并没有落实到实际工作当中去，依然难以掩饰其行政执法中的破绽。在开发商未取得正当权证的情形下，建设施工单位仍按开发商供给的计划计划进行垫资跟违法施工；监理单位仍在进行着工程监理；销售部门公然进行违法销售运动。而领土、规划、建设、城市治理等各个部门,成都论坛，底本应当环环相扣的监视、执法环节也简直同时生效，未免让人发生一系列的疑问。是什么导致相关单位几乎同时都变成瞎子、聋子、哑巴，其中到底关涉到哪些利益相关方。人们也不仅要问，开发商如斯勇敢的违法建设、销售的底气从何而来？是什么样的“背景”在支持着他们？或者说他们是用什么来“摆平”这所有的呢？请广大一般消费者擦亮眼睛，也请相干部分可能参与进来、深刻发掘，替不明本相的消费者主持一下公平。

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