国际周之后CBD、中关村吃醋开发区

aepifasdlt8

　　■亦庄开发区在若干年之前，是“苦差”，不是“肥缺”，因此可以高效率运行，正所谓“穷人的孩子早当家”。
　　■中关村、CBD蓝图尚未变成实景，缺少吸引国际资金的有效平台。
　　“国际周”早已闭幕，不是什么新颖话题，但把“国际周”清点一番时，在这场短兵相接中，亦庄开发区是实真实                  未审在的大赢家，相形之下，中关村、CBD倒有些逊色。
　　在“国际周”洽商期间?总成交额80亿美元，北京地区份额占42亿美元，其余为外省市名目。在北京签署的42亿美元的合同中，亦庄开发区签订项目额度达27亿美元。而有关消息报道在提到中关村时，其签约额度是67亿国民币，其价值量不到亦庄份额的一半。
　　亦庄缘何能出类拔萃
　　1．亦庄的开发区平台未然成型，市政、规划、企业形成、特区优惠政策等已有成熟模式，国际资金可以有的放矢，而CBD、中关村，则尚在画蓝图的进程中，无奈展现有效吸引力。
　　与中关村、CBD比起来，亦庄像是一匹颇有心计的“黑马”，即使在2000年，亦庄也仍是异样低调，直至一位市引导看过申奥宣扬片后，惊愕道北京居然有这样的处所吗？
　　至目前为止，已有跟路雪、百事可乐、资生堂等着名企业人驻亦庄。而值得留神的有两个景象，一是在前年爱破信仅是把加工出产基地放在亦庄，但其公司总部却在国贸办公，但当初这个国际知名企业，却把所有职员，什么金领、白领统统搬到了亦庄。二是亦庄在匆匆转变其加工基地的格式，目前高新技巧产业已占到相称比例，如中国的基因开发研讨就落户亦庄。
　　2．邻近机场、天津港口的天时上风。
　　在硬件因素上，亦庄可以夸奖的仅此一点，但这个因素应该不能成为其他区域发展落伍的借口，跟着四环路、公路一环的买通，交通条件已不是瓶颈。
　　3．开发区政府的高效治理。
　　在若干年前，亦庄还是一片荒地的时候，简直不什么人看好。这儿的差事，用北京话讲，切实是件“苦活儿”（绝对于“甜活儿”而言）。正因为不是香饽饽，所以盯着的人也就少点儿，政府机构可以精炼，效力能够更高。
　　CBD、中关村
　　“肥缺”不假
　　“冒泡”太慢
　　1．肥缺太肥反成包袱
　　从去年向阳区国际商务节开端，CBD的名誉直冲霄汉，进入2001年八大国际名家竞标CBD规划……目前，针对CBD的一个市政府级领导团队正在组建，相似于“中关村科技”的角色，负责全部CBD的规划开发，以参股情势参加建设。
　　中关村，更不必说了，将来的硅谷，中关村西区规划已进入本质阶段，但迟迟不能落实的成果便是，在国际周上，小小的亦庄竟然取得27亿美元的订单，但中关村却显得有点势微，很简略，由于中关村只是划出了图纸，而亦庄却走在实处――像不像“龟兔赛跑”的故事？！
　　2．中关村的苦恼
　　新成立的“中关村科技”，是负责中关村科技园区总体规划的一级开发单位，中关村西区首次规划方案去年1月份成型。至目前为止已探讨数次，然而对于“中关村科技”而言，远不像亦庄那么一块荒地一样，可以自在书写，疾速出手。
　　中关村西区地片担当太多的角色――高级院校的凑集地、国度级科研院所、海淀区政府所在地、传统的居民住宅区。
　　对于“中关村科技”而言，既担负着中关村科技园区的整体规划职责，又要考量该地域的土地应用权穿插水平较高的实际状态。
　　直接与中科院、海淀区政府、清华大学谈协作项目标公司不在少数，“中关村科技”可以承当整体规划及节制的角色吗？
　　对于国际资金而言，一级开发最存在吸引力，因为“中关村科技”作为一级开发可以生地作熟，直接供给现成平台，对于外商而言，最头疼的就是跑前期，什么路、水、电、气就可以拆腾他大半年。但如果中关村地区的开发不能整体兼顾，那么园区的形像，仍然会容易地被盗版软件、硬件拼装抹掉。
　　假如没有像“中关村科技”这样的一级开发公司把持，与土地方配合、只凭一两千万元现金，就想“空手套白狼”的房地产开发模式仍会存在。
　　3．紧忙乎的CBD
　　上个月，在经由11位中外专家3天关闭式评审之后，美国约翰逊斐恩建筑规划公司的H方案最终从北京CBD规划设计方案征集的8个方案中怀才不遇，被评为一等奖。
　　但并未表明这个一等奖就是CBD的终极模式，还要从其余方案中“去粗取精”，糅合其奇妙之处，最后出炉一个综合计划。
　　目前，市政府正在组建一个针对CBD开发的领导机构，其级别与“中关村科技”一样，是负责总体规划开发的一级机构。
　　相对中关村而言，CBD区域比拟规整，基础上以工厂为主，寓居区比例较中关村要低得多。因而，整体计划、开发的进度，应当比中关村要快。
　　固然，亦庄开发区在“国际周”上独领风流，但从发展潜力上看，CBD、中关村的前景是不可限量的。要害要看哪一个平台，更快展示、公正管理。
　　从目前具备的硬件前提看，CBD地块完全，工厂拆迁难度系数较低，国际著名企业进驻量最大。其成型速度应比中关村更易实现。
　　对于北京的
　　第一幢摩天大楼
　　据《北京晚报》报道，首都北京将建造世界最高的摩天大楼，大楼楼高520米，共有120层，建筑面积达35万平方米，打算总投资为10亿美元（约90亿元人民币）。这座大楼将建在北京经济技术开发区，岂但将成为首都的标志建筑物，而且也将成为寰球最高的摩天大楼。
　　如果这个规划能被通过的话，那亦庄就不仅在“国际周”出风头了，北京的第一幢摩天大楼落户亦庄，意味着什么呢？
　　只管有种说法以为，摩天大楼象征着物理意思上的高大，在新经济网络年代，强调的是时光及空间的扁平化，公共建造也在走向与人亲热的标准――但，这种过于超前的说法充任学术探讨是卓识，对须要强力启动的中国经济而言，目前仍不可或缺。
　　摩天大楼带来的迷惑在于，北京的第一个摩天大楼到底建在哪儿？亦庄、CBD、中关村、亚运村。上海的金茂、香港的中国银行，无不成为一个区域的标记性修筑，已经超越了超高建筑物的单纯物理意义，从这个意义上说，摩天大楼太多，就不值钱了。
　　实际上，摩天大楼的修建应是在考量一个区域的工业特点、发展需要、周边和谐性断定的，不应成为不同区域争执的对象，合适建摩天大楼的地方，只有一个。
　　本报记者 吕尚春