百合湾、华业东方玫瑰、地利名苑等名目均呈现了显明的价钱下调

谭谭1

专家见解

北京房地产交易治理网数据显示，在限购履行后的3月跟4月，通州商品房住宅月签约分辨为156套及170套。在7月份也仅签约231套。到了8月份，在部门项目价钱显著下调的影响下，固然成交量有所回升，到了9月份成交量到达了496套。然而这一成交量比拟2009年7月发明的通州单月成交量最高2975套，跌幅超过8成。



(义务编纂：吕阳)
据中原地产供给的数据，最近三年通州出让的住宅类地块共计为21块，提供的住宅建造面积为387万平方米，占到了全市住宅地块出让面积的13.1%。张大伟以为，上半年由于销售萎缩，局部项目延缓了供应，预计下半年供给很可能增添。“今年以来通州名目平均签约量只有25%左右，显明低于全市濒临5成的均匀程度。”依照通州目前月度成交量耗费1.5万套来盘算，库存须要5年以上才干卖完。
通州房价仍没有降到位

在价格方面，从8月至10月三个月，通州房价均价从1.7万元/平方米到1.6万元/平方米再到1.5万元/平方米，实现了向下“三级跳”。百合湾、华业东方玫瑰、地利名苑等项目均呈现了明显的价格下调，特殊是天时名苑，2010年期房签约均价超过2万元/平方米，而在最近2个月的现房签约只有1.6万元/平方米左右的均价，下调超过两成。
北京中原地产市场研讨总监张大伟认为，通州房价下调仍不到位。“虽然目前来看通州的成交房价基础回到了2010年年初，但是实际降价比较多的仍然集中在部分项目，大项目标价格下调幅度不大，并没用跌到购房者的心理价位。”同时，通州库存及潜在供应量都比拟多，而且目前在售的项目大部分并非位于交通方便区域，这也影响了成交量。