这也并不象征着政府不可作为

雪落尘1

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买的不是房子，买的是心理保障
――透视高房价背地之二
小时候，我听城里人说，你看乡下人，攒了一点点钱就盖屋子。当时城里人说这话是带有一点贬义的，他们以为乡下人的小农意识太强，眼光短浅。当时仍是上世纪90年代初期，城市房改还没开端。我想反驳，但我不晓得该怎么反驳。
现在，我终于可以“反驳”了，城里人不也一样吗，攒了一点钱就开始买房子。尽管我说了这话，好像把小时候憋在肚子里的气给发泄出来了，可心里真不是味道。中国老百姓为什么总为或总被房子“折腾”呢？
不管是在城市还是在城里，对于多数老百姓而言，房子升级的期限大概需要10-15年。第一次升级之后，第二次、第三次升级的时间可能会变得更长。因为在城市化过程中较长的必定阶段，城市房价（乡村盖房本钱）回升的速度，大大高于收入的增速。
房子升级初衷是改善寓居环境、扩展生活视线，所以山里人要搬到马路边，马路边的要搬到镇上，镇上的搬到县城，县城的搬到省城，省城的搬到一线城市（尤其是前面三种表示得更增强烈）。
就我察看而言，住房首次进级也就是住房改良，对房价的拉高效应并不大。1988年，全国住房轨制改造大幕拉开。房改几经周折，1998年，国务院公布23号文件，提出结束住房什物分配，逐渐履行住房调配货泉化。
材料表明，武汉第一波建房潮始于上个世纪90年代初期。依据房子升级“十年周期实践”，武汉第一波“换房潮”，应该是本世纪初期，假如再说得精确一点，应当是2002年至2003年。由于房价开始成为武汉市民茶余饭后的话题，一个更加显著的信号是，存量房交易显明加大，二手房价钱全线上扬。
不外，房价涨得并不是那么离谱。武房指数显示，2000年指数为1041.03、2001年为1082.37、2002年为1136.63、2003年为1219.06（暂且信任指数的正确性）。我们看到，指数逐步走高，幅度逐步加大。只管如斯，武汉市2003年住宅均价为2353元／平方米，当初看来也是一个神话。
如果再把房价的增速和人均可安排收入的增速做个比拟，成果无疑是残暴的。我很想找到准确的数据，但是很负疚，房价数据变得越来越含混，不仅民间机构和政府主管部门的数据不一样，就连统计部分和房产部门的数据也不一样，而统计指标现在和五年前的又不一样。不过，大家算算这几年自己的收入，看看周边的房价，也一样能得过准确的谜底。（仅仅到2005年四季度，武房指数已达1834.13点。）
既然改善住房没有带来房价的高速增加，那么高房价从何而来？一个很简略原理，供求决定价格。所以我还是从供求关系上来寻找答案，尽管经济学原理有时也会失灵。
很多人为高房价“保驾护航”时，都会说到一个词“刚性需求”，言下之意是，刚性需要这么多，房价能不涨吗？
但是，我很想搞清晰，“刚性需求”为什么连续上十年来始终这样充足，而且一年比一年充分？一个人或者一个家庭，买套新居或因种种原因换套房子属于“刚性需求”，那么他们为什么买第二套、第三套呢？我认为只有攻破沙锅问到底，找到最根本的原因，才干真正解决高房价问题。
北京大学传授赖伟民的本行不是研讨房地产市场的，但他以一个学者所应有的实地调查的精神，暗访楼盘期望揭示本相。他在博客中写道：“半年多下来，跑了几十个城市的一百多个楼盘，以一名一般看房者的身份同几百名售楼小姐、几百名购房者进行了交换。十分惊人地发明一个事实：这段时光真正掏钱购房者，80%以上都是以投资为目的，甚至许多是以投契为目标。”他继承思考得出论断：房地产的问题基本不在房地产上，问题在于合适老庶民的投资渠道太少，大家有钱了只好炒房。
赖伟民教学的考察精力值得敬仰，观点也颇有情理。上海理财专修学院院长徐建明也说过相似的话――买黄金20年涨一倍，买债券涨2倍，买股票涨10倍，买房子涨20倍。
事实已经证实，20年来，房子是最好、最稳当的保值增值工具。去炒股，不亏才怪？散户赚钱的，不过乎三类人：评教训和技巧赚钱的资深股民和专业人士、凭小道新闻赚钱的企业治理者和政府官员、心态好赚一把就走的普通者。你去办企业，若老老实实把各种各样税费交完，那就等着关门吧。外汇、期货，没有一定专业常识和一定的本金，你怎么玩啦？
但是，投资渠道太少，并不是楼市最根本的关键。最根本的问题在哪里?我认为在于社会保障制度不健全，或者说极不健全。
我有一些同窗跟朋友，通过上十年的努力，爱岗敬业起早贪黑，现在年薪达十万甚至更高，这个收入在武汉或许算是所谓的中产了。除去日常生涯用度，每年还可攒下几万块。但是，他们不是公务员，也不在垄断行业工作，他们没有社保，没有公积金。他们多数人有两套房子，不过良多人都有按揭，房子面积也不大。我一开始和他们开玩笑，说房价就是你们炒高的。他们大都会回一句话，“买个房子给自己养老”。
我所意识的老板们，房子就更多了，一到两套自住，一套投资出租，还有一套要自己公司办公所用。有的老板告知我，哪生成意要是垮了，我还有个睡觉的处所，不至于到大马路上。
这些中产者尚且这么缺少保险感，那些低收入的最普通的老百姓，又是怎样的生活呢？我有一个转了几道弯的亲戚，他是城里人，工厂效益不好，他们的生活也很苦，夫妻两个人的收入只能保持日常生活和孩子的教导费用。只有是经济适用房摇号，他都会去排队，排了三年初于买到了实用房。他说，“旧房子出租，恰好还新房贷款。有了房子，睡觉才踏实。”
所以，中国老百姓买的不是房子，买的是心理保障。如果说买一套房是刚性需求，那么买多套房来自心理刚性需求。当然，房地产市场有一帮人是真正的投机分子，今天买来日卖，但这局部人比例到底有多大，对房价走高有多大影响，我无奈找到数据，也不好调查和评估。
说到这，我还是说说自己。有网友善意提示我，没有必要讲述家事，这是个人隐衷。但是，我还是说说，究竟我只是一个老诚实实辛辛苦苦天天工作至少十个小时的人，独一荣幸的，找到一个效益还不错的单位，或者，单位福利曾经不错，仅此罢了。
1999年秋天，我还是大四学生，迫于生活压力，我加入了工作。从这时开始，我简直住在城中村，直至去年景家要买新居。也就是说，我在城中村住了将近十年。
十年来，因种种起因，换了几个城市，换了几个单位。起起落落，钱也没攒到什么，我一开始也不感到什么不好，反正对拉动国度内需我奉献了自己的全力。直到2006年，家里人开始催我谈恋爱结婚，我忽然意识到，自己不小了，但自己赤贫如洗。而身边已有友人开始贷款买第二套房了。
我也斟酌过租房子结婚。可是好的一点的小区，感到租不起。要是住在城中村或老小区，确实有点对不住恋情。更何况武汉正在毁灭城中村。我曾经住过的城中村，就有两处消散了。
金融危机全面暴发之际，我凑齐首付出手买房。愧疚的是，把连在东莞打工的表哥的积蓄都借来了。当时有人劝我再等等，我说，我不等了，其一我对楼市调控没有信念，相反国家正在力挺房地工业，其二，我买房自住，房价涨跌与我没有多大关系。
我经常跟同事说，如果我们有足够的社会保障，看病有医保，失业有接济金，结婚有配套完美的廉租房能够租，少有所依老有所养，我TMD的买房子干什么呢？
现在，房价又涨了。但是，我能卖掉吗？
本人有了教训，我也变得婆婆妈妈了，对新来的年青共事，对刚出校门的网友，我说得最多的一句话是，“尽力工作努力攒钱”。或者工作很辛劳，也许薪水也未几，但是我们别无抉择。
和上篇一样，?烦琐嗦说了一大堆，或许什么都没讲明白，或许要挨有些网友的骂。但是，我依旧努力坚持真挚，照旧盼望对大家思考有所辅助。
来个综上所述吧：供求关联决议价格，老百姓购房已从自主型向投资型、保障型过渡，心理上的刚性需求不容疏忽。要想根本解决楼市高房价问题或者说是畸形房价，需要建破完善的社会保障体制。
但是，在目前政府仍旧以GDP为纲的背景下，树立社会保障系统何其难也！然而，这也并不象征着政府不可作为。解决房价须要一个配套工程。在接下来的多少篇博客当中，咱们持续探讨。