验房的技能

寂寞的游荡1

一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，能够带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子及格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是程度线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否涌现沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会呈现此问题。
大面检查完，就开端检讨细节了。每个屋子的建造施工单位不一样，品质和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很显明的作用。
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
四、门窗
1、检查门窗的强度

2、检查窗的功效:
a.门窗推拉顺滑，名义平坦光洁，无重大划痕，型材不开裂或断裂景象。
b.五金配件：齐全，位置准确，坚固。
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不曲折。
e.玻璃无传染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未买通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需要，二是
看房屋中插座和开关设置的是否合理，便利使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常应用，带个手机座充、或电笔插上就可测验电。源插座是否通电，当然专业职员会采取专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中正常情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再依据自己装修的需要来决议是否可更改，但详细改造的计划就要听专家的意见了。
出现问题最多的是，良多人都想改动座便器的下水管，已取得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起许多麻烦，为预防当前出问题楼下业主很难批准做这样的修改，所以不倡议本人擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小货色，这个表的地位如何调剂也要听专业人士的看法，必需由燃气公司改革，十分主要。
八、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些当时已经申明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么咱们就不得错误防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发明漏水什么的，那么保护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的措施是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。而后约好楼下的物业跟业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在干净时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处梗塞，造成排水艰苦。
还有一种情形，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。依照教训而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体屋宇质量也就得打十二分的精力了。
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。兴许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实际证实，防臭地漏远远不能满意实际须要。而正由于这种小处所，往往最能体现修建商的施工质量的。
特殊提示：普通浴缸下部的排水管道有返水弯，而其余位置则没有，需装置防臭地漏！！！
小提醒：等电位保护安装，重要是对厨房和卫生间这样比拟湿润的环境进行漏电维护。金属架好比洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线请求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，避免因为潮气带出来的漏电，起到掩护作用。在高等装修里都是强迫划定的，家装里简直所有人都没有留神到这点，再比方铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
验房需带的小工具
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量必定要大）
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂痕的宽度
1只5米卷尺--用于丈量房子的净高（主要是收房时用）
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只盘算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于扫除室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先关闭下水管道。
畸形验收房子时光个别是连续2-3个钟头。