[转]惊！终于，房地产猖狂投契的幻梦跟盛宴，即将终结！

啊强1

一是前文已经说过的对GDP增长值和相对值的惊人奉献率，2009年对GDP增长值贡献率到达84% 。
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正所谓“两利相拳取其重，两害相拳取其轻”！所以，客观经济规律和社会发展规律必将携手出手，由中央政府露面施展作用和调控！这是局势所逼的必定。






感激2009年房地产急功近利的疯狂！自己加速了自己的消退和终结。物极必反，盛极而衰，世间定律也。
―― 一套屋子，即是一般购房者一半人生的努力！
高房价兴许真好，让人生、国生的意义如斯简略明了：

房地产疯狂投机的幻梦和盛宴，即将终结！






三是空置率同样惊人。官方颁布的考察材料上看，在京、津、深圳等大城市，楼盘商品房的空置率高达40%―50%（即便在美国，在美国经济危机的时候，最高的屋宇空置率也不超过20%），刨除水份，实际可能更高。
它早已不仅仅是经济意义，早已不仅仅是物质的意义，仍是你人生的意义！我们的亿万普通民众――尤其是那些想改良住房前提的居民、那些期盼领有自己爱巢婚房的年青夫妇们，未来人生也变得很简单了：大城市一套动则百万和数百万元的房子，那些与居民年收入比值达到15、20、25、30的“房收比”的房价，象巨石，不，象一座大山一样横亘在他们的眼前，占据在他们的人生途径上。
宏观调控应该是谨严、审慎的，体现精准和重点。要努力保持经济的总体安稳，不能大起大落。所以看待房地产的顽症、重症，态度要坚决，药方要科学。倡议注意掌握调控重点是：

四是开发商的“富可敌国”、“地可敌国”。近多少年，房地产、股市的一级发行市场、煤炭矿山培养了中国富人暴富的神话。但可知，开发商们的囤地同样可以建设一个中、小国家了。据统计截至2009年三季度末，仅仅恒大地产、碧桂园全国排名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米，也就是300平方公里，够开发30年以上！那么全国前300家开发商囤积的土地是多少？
一是中央政府已经痛下信心定调调剂经济发展方式。再连续以什么房地产为支柱产业、造成钢筋水泥产能大批多余的的老路就是无路跟穷途了。而且，当前，国度开端了敏捷的调控举动，其行政效力之高、力度之大前所常见。――12月5日至7日，中心经济工作会议定调改变经济发展方法，调整产业构造，从前的什么房地产支柱工业的提法没了踪迹；――12月10日，出台政策撤消了二手房2年期的营业税优惠政策，恢复到5年；――接着12月14日国务院召开常务会议，研讨完美增进房地产市场健康发展的政策办法，会议请求，在坚持政策持续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳固市场预期，遏制局部城市房价过快上涨的势头。我以为：此次国务院会议存在标记性意思，会议提出的调控房地产立场之坚定，措辞之明确、动摇，包括把“投资投契性购房”都列入遏制范畴，前所未有！――12月17日，号称调控第一拳出台，财政部、领土部等五部委发出《进一步增强土地出让收支治理的告诉》，明白开发商当前拿地时，“分期缴纳全体土地出让价款期限准则上不得超过一年，特别名目能够商定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。假如开发商拖欠价款，不得参加新的土地出让交易。实在，这应当是第二拳了，此前的营业税政策调整就是第一拳。――这才仅仅是一个2009年的12月上旬和中旬。等着吧，大幕拉开，包括2010年，后续的土地、金融、财政、税收调控政策会陆续出台。包含针对庸碌固执的处所政-府的问责束缚。
二是听凭那些掠民者拿什么“刚需地少”、“供不应求”、“人口红利”幌子来忽悠和炒作，中国房地产冠甲世界第一的的“房收比指标”、“商品房空置率指标”、“开发商囤地数据”等都是铁刺个别地揭穿了苍白的借口。

――请记住这个不同寻常的2009年12月，是调整经济发展方式、关注和解决住房民生课题、破解泡沫忧患困难的良好开始，是长期的房地产暴利盛宴的利益集团真正忧心忡忡的开始，也给了民众一个春天的期盼。
为什么这一阵，之前一直热衷于鼓噪房地产支柱前程光亮、聒噪高房价公道的那些上至住建部维护伞官员们，中至全国工商联房地产商会、中国房地产及住宅研究会和一些不良专家，下至任志强等开发商群体都临时沉默和消停了，起因有三个：
这样的房地产是健康的吗？这样的人生、国生是健康的吗？该到诊断下药的时候了。
但是，疯狂的急功近利，决议了它无奈持续的一定短命。所谓的房地产价值，早已经严峻透支，已经涨到头了！可以说，从现在开始，房地产的中短期投资价值已经无影无踪。无良的开发商当然已经赚饱了，对那些在2009年接到最后一棒的投机者来说，苦果之戏已经揭幕了。
普通民众陷于终其半生为房地产开发商打工的悲惨现实之中。

房地产泡沫的宏大伤害不仅是使得实体经济尤其是金融风险剧增，还造成了对社会利益分配不公抵触的加剧，这就终极将影响执政者、行政者的威望和位置。与其持续让高房价泡沫绑架中国经济和金融，继承吹大GDP泡沫，最后酿成高空决裂的硬着陆大害，还不如现在武断转型，以稍微的稳定和阵痛换取久远的良性轮回和可持续发展，换取中国经济迷信发展的核心竞争力。-府出头具名发挥作用和调控！这是情势所逼的必然。




对中国经济增长的不足，大家都能说出来：就是发展方式、产业结构分歧理，造成了花费显明疲弱。但是，这就引申出了中国经济的两大忧患，可以形象地比方为经济长河的上游有了一个巨大的堰塞湖，或者说头上悬有一柄达摩克利斯之剑，这就是中国的金融信贷投放和过度膨胀泡沫的房地产。或者说是个风险结合体。因为疯狂的投机已经不是在用投机者的自有资金，而是全部凭仗银行的房地产信贷、按揭个贷。这个忧患的份量太重了――别说决堤，别说掉下来，就是湖水满溢的压力，魔剑微微晃几下，下面的人们就会胆战心惊。这群人，不是中国的老庶民，而是当初把这柄剑一步步吊挂得更高的那群有地方政策制订权和市场开发及操控才能的人。说白了，就是地方政-府官员、开发商和暴富的投机者。
同样，国家也是有性命的，不叫人生权且就叫“国生”（原创哦），岂非万里山河社稷大张旗鼓的国生意义，就只在数字的GDP？就在以地价、房价为GDP的增长龙头引擎？
二是中国大城市房价与居民的15―30倍的房收比，这早已不是消息。
五是诫勉和问责那些适度依附和放纵房地产行业畸形发展的地方政府。
人生原来是美好的，丰盛多彩。但是且慢，在那些面对天价房一筹莫展、半辈子也无力购房的民众中，在那些因为房子的物资门槛而由市场经济现实里的恋情摈弃的失望的男青年辛酸的泪水中，在那些穷尽本人和父辈两代人甚至祖孙三代人积蓄的购房者中，我们终于清楚，中国的房地产旷世空前的伟粗心义――
但是，我要大声说：好戏开始了――房地产泡沫疯狂的景色日子，行将终结！高房价引领人生意义、榨干人生尽力的年代行将终结！
     对照一下，因为高房价撑起了我们登峰造极压倒所有的GDP增长，因而宽大的地方政-府一直是极力保护的。我们将有亿万普通民众其下半辈子重要的人生目标之一就是――偿还巨债！

三是整理市场秩序，遏制开发商掠民的违规炒作和讹诈，遏制高烧猖狂的投机抬价。
二是增添民众可以蒙受的有效供应，鼎力加强和改良保障性住房工程建设；
执政的基本目标是为民，不是为GDP的数字和体面。中国经济确实到了必须重视内涵和可连续发展的转型，寻找、培养科技引领、有中心技巧和国际竞争力的支柱产业和新的增长点。房地产必须主体定位于民生行业 ，必需是政府鼎力参与和投入供给保障性住房，同时监视管理好市场秩序。
一旦借债和贷款购房，他们人生至少三分之一的现在和将来，而且是最美妙、最有发明力的这段时间的生活目的，变得极其简单明了：――偿还购房款！
四是努力使巨额信贷资金退出泡沫重大的投机范畴，真正领导重点支持实体经济的科技产业、产业技术改革、农产品改进加工和搀扶中小企业强大，支撑民众创业就业。
还有一个要害，就是对始终长期拿房地产做增长GDP的脚踏两船捷径，而与开发商狐群狗党的地方政-府施加压力，要求其切实关注民生，大幅增长保障性住房建设。
不去说欧美那些发达国家的福利和居民的休闲，诸如德国、澳大利亚广泛是一对夫妇工作5年就可以积蓄买房；也不说俄罗斯这样的资源大国，住房的宽阔宽松和便宜；看了一篇先容古巴小国的文章，都让我深有感想。古巴很不起眼，是加勒比海的岛国。实施社会主义公有制下的打算经济，履行供给制，但价钱很廉价。公民住房、看病、上学基础免费，调配无比公正。古巴的空气十分清洁，环境掩护得异常好。古巴经济肯定不发达，但人们的生涯是快活协调的。不会有什么为讨薪而遭殴打甚至跳楼的工人，更不会有抗衡拆迁而自焚的妇女！
      对当前政策灵敏些吧！这次，不再是喊狼来，是真的虎来了！是客观经济规律、社会发展法则之虎，对迫害国家经济、侵害大众好处的贪心逐利之恶狼的遏制和驱赶（当然，还不是毁灭）！
  
三是2009这一年来的房地产暴利达到了空前及至。因为世界金融危机迫使中国全力保GDP增长，救命了中国的开发商，各地方政-府从2008年10月以来，纷纭赤膊上阵地托市，加之开发商与部分昧心专家、媒体的联手炒作和造势，使得2009年房价泡沫空前地疯狂。依靠和攀附在房地产行业的庞大利益-集团，这些寄生虫和血吸虫们切实吃饱吸饱了，敞开的信贷、疯涨的房价使得他们容易以银行的资金撬动大地的财产之门，填满了自己的仓库。暂时不好心思再高调露头。但是过了风头，肯定还要聒噪的，逐利嗜血的天性决定了它们的行动。
  

明媚的阳光、清爽的空气，公平的社会福利和以现实的收入就可能为期不远而实现的欲望冀望，真挚的情感、轻松的心态，这样――才是安静、美好、和谐的生活。
要说房地产崩盘，那是肯定不会，由于它将危及中国经济整体，尤其是中国金融，故有中央政-府会兼顾统筹，留神把持力度。然而，咱们可以很明确地断定：――房地产投资投机的黄金日子已经一去不复返了！国家的政策大势已经转变，不仅是明确要调整产业结构，转变经济发展方式，明确要遏制房地产投资与投机；而且如前文所述，中央政-府已经在迅速出手了。除了已经出台的政策，后续还可以有土地、货泉、税收政策杠杆应用抉择（如加强房地产批后监管、严格打击囤积土地牟利、强化推动公共租赁住房，应答通胀压力的加息，针对高价投机的房地产物业税试点等政策，都是强力的手腕）。
来看我总结的中国房地产的几个世界之最。




――高房价，拉动五分之四的GDP年度增加量！
而且我可以确定的是，当下的当初，这个全国最宏大利益-团体的成员们――开发商、及其赞助的所谓房地产研究机构的专家、部门媒体、部分银行高管，包括一些与开发商结成利益铁杆的地方官员们，正在焦急地或办论坛、或开密会，切磋对策呢。
五是还有一个世界之最，就是中国房地产建设范围、交易规模和投入的总体资金。

所有那些枉顾危险、沉醉于空想暴利盛宴永恒持续的无良者，还有那些错误大势和政策敏感、轻信和盲从奸商忽悠和诈骗的最后接棒的炒家，将最先感触调控打击泡沫利剑的前锋！
一是注意节制好土地源头，坚决刹住以天量国有资金和信贷资金博弈对赌式的拿地囤地的恶风；
当然，想要房地产庞大的利益-集团马上收手让利、要疯狂的房价炒作即时结束而标准、要开发商及其支持者们（包括重视GDP政绩和土地财政的地方政-府和一直鼓噪房价看多看涨的研究机构的昧心专家们立刻慈悲起来，是不事实的，必定还有个艰苦的进程。因为面对的是一个投机占主导的房地产市场。我们很明白也很熟习，在投机十足的中国股市，任何宏观调控政策面的打草惊蛇，都有可能引发伟大震动。如果说股市已经阅历了洗礼和历练，股民比拟成熟了，那么，今天的中国房地产，是相称懦弱的，因为还根本不经历一次该有的经济规律主导的浸礼，因为这场调整的洗礼一直被强盛的利益集团人为地拖延、再迁延了。